Termenii ăștia nu sunt definiți de nicio lege. Sunt convenții de piață, ceea ce înseamnă că doi constructori pot vinde „casă la gri“ și pot livra lucruri diferite. De aceea contractul are un deviz, nu o etichetă.
Uite ce înțelegem noi prin fiecare, și ce întrebări să pui oricui îți dă un preț.
La roșu
Casa stă în picioare și e închisă la exterior. Include fundația, structura de rezistență, pereții exteriori și interiori, planșeele, scările, șarpanta și învelitoarea.
Ce nu include, aproape întotdeauna: tâmplăria, tencuielile, orice fel de instalație.
Întrebarea de pus: intră tâmplăria exterioară? La unii da, la alții nu. Diferența e mare.
La stadiul ăsta casa e ferită de ploaie, dar nu e izolată. Poate ierna așa.
La gri
Peste stadiul la roșu se adaugă tâmplăria exterioară, instalațiile îngropate (electrice, sanitare, termice), tencuielile interioare, șapa și termosistemul pe fațadă.
Casa e închisă, izolată și pregătită de finisaje. Nu poți locui în ea. Nu are obiecte sanitare, nu are prize montate, nu are pardoseală finită.
Întrebarea de pus: șapa e inclusă? Dar termosistemul? Astea două mută prețul serios.
La cheie
Se adaugă finisajele: pardoseli, zugrăveli, faianță și gresie, uși interioare, corpuri de iluminat, obiecte sanitare, centrala termică pusă în funcțiune.
Intri cu mobila și te muți.
Întrebarea de pus: ce nivel de finisaj? „La cheie“ cu gresie de treizeci de lei pe metru și „la cheie“ cu piatră naturală sunt același cuvânt și alt buget. Un deviz serios enumeră produse, nu adjective.
Ce nu intră niciodată în niciunul din ele
Racordurile la utilități, care se plătesc separat furnizorilor. Amenajarea curții, aleile, împrejmuirea. Mobilierul. Taxele de autorizare. Proiectul.
Le spunem de la început, fiindcă oamenii își fac bugetul pe prețul construcției și rămân descoperiți exact la final, când sunt cel mai obosiți.
Cum se împarte bugetul
Regula practică pe care o vezi în piață pune structura la roșu undeva la jumătate din costul total al casei. Restul se duce în instalații și finisaje, iar acolo variația e uriașă, fiindcă depinde de ce alegi.
Nu îți dă nimeni un preț real fără să vadă proiectul și terenul. Un teren cu pânză freatică sus schimbă fundația, iar fundația schimbă totul.
Ce facem noi
Executăm la roșu, la gri și la cheie. Facem și proiectul, dacă nu îl ai.
Pentru un preț, avem nevoie de proiect sau măcar de certificatul de urbanism și de suprafața pe care vrei să o construiești. Sună-ne și hai să ne uităm împreună.